摘要：

• 租房电子合同中5个高风险条款：押金退还条件、维修责任划分、提前退租违约金、续租涨幅、自动续约条款。

• 押金扣押条款中“自然磨损”与“人为损坏”定义模糊，容易产生纠纷。

• 维修责任明确写到“电器非人为损坏由房东承担”，否则租客可能被要求自费维修。

• 签约前逐条确认，必要时要求修改或补充备注。

一、押金退还条款——最容易扯皮的地方

常见“坑”写法：

“租客造成房屋或设施损坏的，押金不予退还。”

问题：什么是“损坏”？正常使用老化算吗？

正确做法：

l 合同应写明“正常使用造成的自然磨损不扣押金”

l 退租时双方拍照确认，电子合同平台可上传交割照片作为附件

二、维修责任划分——电器坏了谁修？

三、提前退租违约金

常见“坑”写法：

“租客提前退租，押金全部扣除，并额外支付两个月租金作为违约金。”

合理范围：违约金通常为1个月租金，且押金和违约金不应双重扣除。

建议：签约前问清楚，如果工作变动等客观原因需要提前搬走，能否协商。

四、续租租金涨幅

很多合同写：“续租租金按市场价调整”——等于没写。

正确做法：写明涨幅上限，如“续租时租金涨幅不超过上一年租金的5%”。

五、自动续约陷阱

有些合同隐藏条款：

“合同到期前15天，如租客未书面提出不续租，则自动续约一年。”

如果你没注意，搬家时可能被要求多付一年租金。

建议： 确认合同中是否有自动续约条款，如有，可要求删除或改为“需双方确认”。

六、常见问题解答（FAQ）

Q1：我已经在电子合同上签字了，才发现有坑，能反悔吗？

A：如果条款明显不合理或存在欺诈，可以主张撤销，但流程复杂。最好签约前逐条看清楚。

Q2：电子合同里没有写某些口头承诺，算数吗？

A：不算。口头承诺必须有书面记录。建议在电子合同“其他约定”栏或补充协议中写明，如“房东承诺配齐冰箱洗衣机”。

Q3：签盾平台上的合同能修改条款吗？  

A：可以。双方在签署前可在线协商修改合同文本，修改记录可追溯。定稿后再签名。

如果你想在签署租房电子合同前获得更全面的条款清单，可以关注公众号签盾，免费获取《租房合同避坑指南》电子版。产品详情见签盾电子合同平台及产品页面。

本文信息基于签盾电子合同平台公开资料及租房纠纷常见案例整理，仅供参考。