你敢相信，自己什么都没有做，结果接到银行电话说买的房子居然被抵押了，欠了500万贷款？

天下之大真是无奇不有，这么离谱的事就真实的发生在了林女士身上。她仔细回忆，自己和家人并没有办过任何抵押贷款，发觉事情不对劲，于是林女士向公安机关报了案。

还真是少有听说，自己家的房子住的好好地居然被抵押了，究竟是怎么回事呢？下面就给大家讲讲这件“离谱”的事。

事发起因

2024年3月，深圳某科技公司高管林女士接到某银行催收电话，称其名下一笔500万元贷款已逾期3个月，林女士当场反驳她从未办过任何抵押贷款，以为是诈骗电话就挂掉了。没想到第二天，她就收到法院传票及《强制执行通知书》，方知自己位于福田区价值1200万元的学区房已被抵押，且即将进入司法拍卖程序。

这时候，林女士发现事情有点不对劲了，于是立马联系律师向深圳中院提起执行异议之诉，并同步向公安机关报案。接到报案后，工作人员对林女士的事情进行了详尽的调查，才发现原来这一切是有其它人在背后“捣鬼”。

时间线梳理

林女士房子买好之后，被一伙人给盯上了，企图用它的房子做文章，来骗取贷款。于是，一番“惊人”的操作就开始了：

2023年6月：诈骗团伙通过房产中介公司“内鬼”，获取到了林女士身份证复印件、房产证扫描件及手机号码。

2023年9月：伪造公证处《委托公证书》，宣称林女士委托诈骗团伙陈某全权办理房产抵押。

2023年11月18日：使用AI换脸技术，伪造林女士与银行业务经理的“视频面签”记录，同步生成带有伪造电子签名的《最高额抵押合同》。

2023年11月20日：利用纸质合同审批漏洞，完成不动产登记中心抵押备案，次日通过银行放款500万元至诈骗团伙的指定账户。

案件审理

在接到法院传票之后，林女士立马采取了司法程序，在案件审理中有三组关键证据，证明林女士对事情毫不知情。

1、不在场证明

在银行提供的“视频面签证据”前，林女士提供了自己的不在场证明，通过医院就诊记录、交通监控、通讯记录定位，证实当时并未与银行进行过抵押合同签署，因此银行方提供的证据资料系他人伪造。

2、生物识别鉴伪

通过对银行提供的所谓林女士签署的合同，结果发现跟林女士本人的签名等生物识别有着明显的出入。

（1）笔迹动态分析：合同签名虽静态形态相似，但司法鉴定显示运笔压力值恒定在0.5N（正常书写应在0.3-0.8N波动），系参数化生成的电子签名，不是林女士签写。

（2）视频面签鉴伪：通过帧率分析发现，视频中“林女士”眨眼频率固定为2.1秒/次（人类自然眨眼间隔为2-10秒随机），确认为AI合成视频。

3、数据溯源追踪

并且，在对合同文件的数据溯源中，也发现了更多的伪造痕迹。

（1）合同元数据：PDF创建时间显示为2023年11月17日22:37，晚于声称的签约时间。

（2）资金流向：500万元贷款到账后，经4层空壳公司账户转移，最终流入澳门某赌场贵宾厅。

通过多重的证据表明，这一切都是由这个诈骗团队设的局，只不过在向银行进行抵押贷款的时候，并没有被银行方怀疑，因此该诈骗团伙顺利将500万元给“抵押”了出来。

终审判决

2024年12月，深圳中院对该案件做出判决：

1、刑事部分

主犯陈某犯合同诈骗罪、伪造国家机关证件罪，判处有期徒刑12年；3名从犯分别获刑3-7年。

2、民事部分

（1）撤销涉案房产抵押登记，银行立即解除查封；

（2）银行因未核实面签视频真实性，承担70%过错责任，赔偿林女士维权损失83万元；

这个事情当中，不知道是说诈骗团队太“愚蠢”，还是要说现在的技术手段太先进，在电子证据面前，任何的伪造行为都将不攻自破。

其实，在很多的合同纷争当中，有相当大的一部分是因为对方在签约后对合同做出修改，但是没有证据资料证明，进入了扯皮的阶段，即使最后自己维护了自己的权益，在此期间耗费的时间、精力以及法律咨询上付出的成本等，都是巨大的。

如今，电子合同签约的兴起，其对签约时的全过程数据存证，是加强合同签约安全的一道很好的防线，在林女士所遇到的这个房子抵押事情上，数据溯源也发挥了很重要的作用。而在电子合同签约过程中，合同一旦签订后，后续任何人企图对合同进行修改，都会留下修改痕迹，这都会成为你诉讼胜利的绝佳证明“武器”。

合同签约无小事，自己的签名也需要保管好，不要随意泄露，这样才能杜绝一些意想不到的风险。在签约的时候，大家可以尽可能的选择更加安全可靠的电子签约，通过电子签名的各项技术手段，来保证自己的合法权益不受侵害，避免掉入别有用心人卷起的“合同陷阱”中。